囤房稅2.0買方態度觀望　朱雲鵬：不痛不癢、問題不在稅率

中央大學台灣經濟發展研究中心27日公布12月份消費者信心指數調查結果，在分項指標中的「未來半年購買耐久性財貨時機」為111.93點，比11月上升0.65點；至於「購買房地產時機」指標為105.61點，比11月下降0.97點。中央大學台經中心兼任研究員朱雲鵬認為，囤房稅2.0其實對於房市不痛不癢，只是畫餅充飢，沒有實質效益。

立法院上週三讀通過房屋稅條例修正案，將從明年7月起實施，對於非自住住宅的房屋稅稅率改採全國歸戶、全數累進，六都的非自用住宅稅率，持有2戶以內為3.2%起跳，持有7戶以上為4.8%，六都以外縣市稅率為2.8～4.8%不等。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，年底是購屋旺季，今年下半年在房貸政策支撐下房市表現穩健，預估全年房屋買賣移轉棟數約在30萬棟以上，然而從中央大學的消費者信心指數來看，囤房稅2.0造成民眾對於買房心態觀望、偏向保守，明年下半年起實施，對房市的反應時間點可能落在2025年。

中央大學台經中心兼任研究員朱雲漢指出，日前通過的囤房稅2.0對於打擊房地產炒作的效果只能用「不痛不癢，畫餅充飢」作為註解，新通過的法案強迫各縣市採差別稅率，對於原本就已經在實施的縣市來說完全沒有影響；囤房的問題並非以加重稅率就能解決，真正的問題出在稅基，房屋稅採計的房價並非市價，而是房屋評定價格，例如市價5000萬元的房子，房屋評定現值可能連50萬都不到，不論稅率多高「都是笑話」 。

另一方面，朱雲鵬認為，房價和利率有很大的關係，美國的聯邦利率5.25%，扣除通貨膨脹率約3.2%，實質利率約2%左右，因此明年可能降息，反觀臺灣的實質利率長期處在負數，向銀行借錢的利率比通貨膨脹率還低，等於逼民眾買實質的貨品，使得房市中可見小套房和1房的產品增加，新建案坪數大小落在11～25坪之間，對照這個月的消費者信心指數可以看到消費者信心變化不大，房價仍會繼續漲、薪水照樣低。